植物养护。
植物种植相信每个家庭都有种植，那么种植植物需要注意哪些事项?下面就给大家带来植物种植注意的事项问题以及解决方法！感谢您的阅读，植物59网小编向您推《土地流转协议书，土地流转合同范本》，欢迎您参考，希望您喜欢！
导语：土地流转协议书怎么写呢？什么样的土地流转合同才是正规的呢？下面第一农经小编为您提供两个范本。
农村土地转让合同书范本一
甲方：xx乡xx村二组朗其永。
乙方：朗其生孔进茂荣金武
经甲乙双方在平等互利的前提下商议决定，甲方同意将自己自留地使用权转让给乙方，并达成如下协议：
一、转让土地四至界限及面积
土地位置在xx至x公路西侧x江旁。东至公路；x沟至x华地界；西至x江；北至x地界（放牛路）。转让面积约为1.2亩（甲乙双方估算值，同意不需丈量）。
二、土地转让方式：永久性
三、转让价款及支付方式
该宗土地转让价为：陆万陆仟元整（x.00元）。
付款方式：在甲乙双方签字画押之日一次性付清。
四、甲乙双方责任。
1、自签订合同之日起，土地使用权归乙方，甲方无权干涉乙方对土地的使用权。
2、如有土地纠纷，由甲方全权负责解决，与乙方无关。若造成乙方经济损失，由甲方按乙方所损失经济总值赔偿给乙方。
3、若甲方非法干预乙方使用权，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，则处罚违约金计本合同转让费用加乙方后续所投入资金50倍赔偿。
4、若村委会或村民小组在该宗土地所征收的任何费用由甲方从转让款中列支。
五、其他约定事项
本合同一式六份，甲方一份、乙方三份、xx自然村小组各执一份，xx村村委会见证存档一份。
六、此合同自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。
合同甲、乙双方约定的其他事项
本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。望甲乙双方及子孙后代共同遵守。
甲方（出让方）签字：乙方（受让方）签字：
xx村村委会签章：xx村民小组签章：
农村土地转让合同书范本二
合同编号：
甲方（发包村组）：县（市、区）乡（镇）村组
乙方（承包户主）：
根据《物权法》、《农村土地承包法》等法律政策规定，依据甲方依法制定的土地承包（调整）方案，按集体经济组织成员权利将土地承包给乙方家庭经营。为保护和合理使用土地，维护双方权益，订立本合同。
一、承包主体
乙方分配承包土地的家庭成员共人，名单为：
二、承包土地情况(见下表)
地块
名称地类长宽
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农村土地流转流程有哪些？土地流转和土地转让有什么区别？
导语：你知道农村土地流转是什么意思吗？土地流转和土地转让有什么区别？农村土地流转流程有哪些？下面第一农经小编为您介绍土地流转的流程与土地转让的区别。
土地流转和土地转让有什么区别？
土地流转，是对农村集体土地使用权的流转，不涉及所有权的转移，土地仍归村集体所有。流转面积一般较大，按法律规定，流转的农用地也只能用于农业开发，不能改做他用，每年向土地所有者缴纳租金或一次性付清多少年的租金。
土地转让，是国有建设用地使用权的转移。前提是国有建设用地，因为农村的集体土地归村集体所有，非本村集体成员是没有资格使用本村土地的。土地转让受很多限制，国家有专门的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。如果非法转让土地，是会受到行政处罚，严重的还会被追究刑事责任。
简单的说，土地转让只是土地流转的一种形式。
农村土地有三种物权，所有权、承包权、经营权，中央文件上说要三权分置。所有权当然是国家或集体的，雷打不动。承包经营权就是土地发包方（一般来说是村集体）发包给农户的。现在的土地流转指的是其中的经营权，承包权还是由承包农户保留的，是不能流转的，农户收流转租金基于的也是这个权利。
农村土地流转流程图
农村土地流转基本流程有哪些？
农村土地流一般流程为：申请受理调查核实信息发布组织洽谈签订合同审核发证资料归档跟踪服务。
种植大户流转土地种药材，会面临哪些风险？
土地流转确权后，种啥？这一问题摆在了承包土地大户面前。种植粮食作物效益太低，于是，不少包地大户选择了中药材种植。从前中药材种植都是一家一户种植，种植亩数1-2亩或是3-5亩，多者不过8-10亩，如今，大户种植药材，少则上百亩，多则上千亩，甚至万亩以上。大规模种植药材，种好了，有较大的收益，种不好，也存在较大的风险。
1.品种选择风险
中药材种植首先要选好品种，品种选的不对路，不但没有收益，而且可能面临产出的药材有效含量低以及产能过剩而卖不出去。中药材种植有很强的区域性，受地理环境、土壤结构、水份、海拔等条件影响。
例如：当归，该品种为高山植物、生于海拔1500-3000米气候凉爽、湿润的高寒山区。土壤为富含有机质的中性或微酸性砂壤土。要求晾爽，湿润的气候条件，具有喜肥、怕涝、怕高温的特性，适宜在土壤肥沃，质地疏松，排水良好的砂壤土上生长。
主产于甘肃岷县、宕昌、渭源、卓尼、临潭、漳县、武都，文县等地。
由于前几年当归价格上涨，亳州有位药商从甘肃买来当归苗子，在自家田地栽种了3亩。到秋季采挖时一看，根茎细小，长满须子，没有一点当归的形状，结果白白浪费了3亩地。
近几年随着一些药材价格的上涨，有不少人在不产药材的地方种植了白芷、白芍、桔梗、知母，泽泻等药材。有的不是没有产量，就是产出的药材有效含量低。
中药材讲究道地性，在没有种植过药材的地方，一定不要大面积发展种植，可以小面积试种。通过实践证明可行，再逐渐扩大种植规模。
同时，种植中药材务必要了解近几年行情走势以及全国种植情况。如果已持续多年高价，种植面积较大的品种最好不要选择种植，否则，种植的药材不但价格低，而且面临销售困境。如：近两年蛇床子价格上升，统货价卖到45元左右，种植户亩收入达5000-6000元。
一些承包土地的大户就选择了蛇床子种植，由于生产的盲目扩大，造成今年产新后价格飞流直下，目前产地统货价12元找不到买家，大量的货源滞留在种植户手中。这就是不了解行情，盲目种植带来的风险。
2.种植技术风险
中药材种植也有很强的技术性，如果不掌握技术要点，也可能导致种植失败。例如：决明子，一般4月上中旬播种，9月下旬成熟，生长期150天左右。去年7月上旬笔者到安徽太和县考察药材种植情况，在宫集镇看到1000多亩正在茁壮生长的决明子，近距离观察植株刚铺满地皮。
经过了解得知，这是浙江一大户承包1500亩土地种植的，4月份播种的怀牛膝因干旱没有出苗，到6月初补种了决明子。因为7月中下旬决明子就开始坐果，而笔者在太和县药材种植基地看到的决明子还属于幼苗期，到9月下旬收获时会有果实吗？这就是没有掌握药材种植技术带来的风险，从而导致种植失败。
3.管理风险
中药材种植并不是简单的播种后不管不问，尤其出苗后需要除去杂草，如果不及时除草，就有可能药材出苗后被杂草吃掉。除草可以人工除草和化学除草，人工除草工费高，化学除草风险大。
初种植药材的大户没有经验，往往因使用除草剂不当，对药材生长造成大的伤害。
例如：有一种植大户2015年在亳州市谯城区十八里镇承包500亩土地种植牡丹皮，夏初牡丹生长期，发现植株周边杂草丛生，于是包地老板就顾工喷施除草剂，半月后到地里一看，几百亩牡丹植株叶片全部发黄，而且奄奄一息。
经了解才知道是除草剂使用不当造成的，可见大面积种植药材，管理也存在着风险。
4.自然灾害风险
中药材大规模种植不但面临品种选择、种植技术和管理风险，而且时刻面临着自然灾害风险。
中药材从种植到采收，短则半年，长则3-5年。谁能保证在其生长期间没有干旱、洪涝、低温冻害等自然灾害发生。
一旦遭遇自然灾害，轻者减产，重者绝收。例如：2007年刘先生承包土地种植了50亩白术，当年7月下旬连续几天暴雨，50亩白术全部水淹。由于白术怕水，刘先生50亩白术全军覆没。
5.质量风险
影响中药材质量的因素很多，如：产地、采收加工、炮制，储藏等环节。大面积种植药材不但要选择适宜生长的环境，而且要适时进行采收。
因为中药材的采收季节，时间方法等对中药材质量有着密切关系。中药材在不同的生长阶段，其药物成分是不同的，适时采收中药材对保证中药材质量有着中药意义。
大面积种植药材因采收时间拉长，采收后不能及时晾晒，导致产出的药材因错过最佳采收时间，影响了有效含量，而采收后的药材因晾晒不及时，或在晾晒过程中遇到阴雨天气，发霉变质和腐烂现象时常发生，从而影响了质量。
所以，大面积种植药材在采收后很难保证质量。大面积种植的药材因质量问题难有销路，这也是大户种植药材所面临的质量风险。
6.销售风险
大户种植药材，如果赶上好行情，有货不愁销售，但是，如果所种植的药材生产过剩，导致价格下滑，有货就难以卖出。例如：2016年有位大户在江苏徐州承包土地种植了300亩蛇床子，今年蛇床子价格大幅下滑，产地统货10元找不到买家。如今，几十吨蛇床子积压在库房卖不出去。
土地流转，大规模发展药材种植是大势所趋。但是，因为缺少种植经验，对市场行情了解不透彻，盲目性很强，难免不面临各种潜在的风险。
2016年农村土地流转新政策有哪些？
农村土地使用权流转指的是土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。不久前，中央深改组召开了第五次会议，审议了农村土地使用权流转、农民股份合作等改革方案，被外界解读为基层改革箭在弦上。此次会议还第一次明确提出了在坚持农村土地所有制前提下，促使承包权经营权分离，形成所有权、承包权、经营权三权分置的新格局，为未来农地改革的制度创新奠定了基础。而2016年农村土地使用权流转新政策又有哪些呢？跟着第一农经小编一起去看看吧。
农村土地使用权流转简介
上海农村集体土地使用权流转机制的思路框架基本形成：将按照土地确权、两权（所有权和使用权）分离、价值显化、市场运作、利益共享方针，依据土地有偿使用原则，对上海郊区农业用地和建设用地使用权实行有偿有期限流转制度。农业用地在土地承包期限内，可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权，鼓励农民将承包的土地向专业大户、合作农场和农业园区流转，发展农业规模经营。
集体建设用地可通过土地使用权的合作、入股、联营、转换等方式进行流转，鼓励集体建设用地向城镇和工业园区集中。其要点是：在不改变家庭承包经营基本制度的基础上，把股份制引入土地制度建设，建立以土地为主要内容的农村股份合作制，把农民承包的土地从实物形态变为价值形态，让一部分农民获得股权后安心从事二、三产业；另一部分农民可以扩大土地经营规模，实现市郊农业由传统向现代转型。
农村土地使用权流转改革方案
1、国有化方案
对于农村集体土地所有权的改革而言，集体土地国有化能够得到中国政治体制的支持，有利于国土综合整治，有利于土地管理和国家对农村经济的宏观调节，且符合农业生产规模化经营的要求。
但是农民的心里能否接受的问题。在1956年，中国实际农业合作化的时候，就曾提出过国有化方案，之所以没有采纳，主要拍引起农民的误解。如果说，在当时党风、政风相当廉政，各级政府在农民心中享有很高威信、社会十分稳定的情况下，尚且有这样的顾虑，那么在今天我们受到腐败现象和其他种种社会不稳定因素严重困扰的情况下，这个问题就更应该加以慎重的对待。
总之，国有化方案如果无法克服上述种种困难，而匆忙的采用政治手段强行推之，将导致另一个合作化运动的悲剧，确须慎之又慎。
2、私有化方案
这种方案首先不为我国现行的政治体制所接受。我国是社会主义国家，而坚持公有制的主体地位是社会主义制度的主要特征之一，集体所有利的公有制的重要组成部分，这样，坚持社会主义道路，就必须坚持土地公有制（土地是集体财产的主要部分）。因此，实行土地私有化的改革必然遭到基础政治制度的强烈反对。
其次，私有化后的土地兼并问题，土地兼并是中国历史上困扰中国土地制度并影响中国政治生活和经济生活的一大问题。在当代，如果出现这种情况，其结果不仅仅是扩大农村贫富差距，而且可能导致大量的农民涌入城市，这给城市的就业、居住、治安等问题增加压力。
3、多种所有权并存的方案
这种方案是部分取消集体土地所有权，实行农村土地混合所有的方式，即国家所有、集体所有和个人所有并存的局面它在于调和前两种方案。
4、回避集体土地所有权，强调以利用为中心的土地制度改革思路
这种观点主张以物的利用为中心代替物的所有为中心，通过改革用益物权制度解决农村土地制度问题。2002年8月29日，通过的《农村土地承包法》就是这种思路的直接反映、整部法律仅有一个条文间接提到有关集体土地所有权的问题，但这种观点和立法思路也是不现实的。
首先，这种思路无法克服农村集体土地制度改革中最严重的顽症所有权主体虚位。由于所有权主体虚位，那么，实际掌握土地支配权的少数乡村干部便可以随意侵害和干涉土地使用人，使土地承包关系不稳定，如果不通过一定的法律机制来控制发包方滥用所有权限，那么将土地承包经营权由债权性变为物权性的成效也就要大打折扣。因为无论土地承包经营权是债权抑或是物权，对发包方都是有法律的拘束力和不可侵犯性，至于承包方是以违约还是以违法作为请求发包方承担民事责任的依据，在后果上是微不足道的。可见，这种改革方案虽有一定的积极意义，但绝非釜底抽薪之策。
其次，用益物权的种种理论与规则皆是围绕所有问题而顺利展开。对所有权的尊重仍是建立用益物权的必要前提，对财产归属的强调仍然是有重要的现实意义。
因而，中国农村集体土地制度的立法还是不能忽视有关所有权的规定。
农村土地使用权流转流转模式
1.互换
互换土地，是农村集体经济组织内部的农户，为方便耕种和各自的需要，对各自土地的承包经营权进行的简单交换，是促进农村规模化、产业化、集约化经营的必由之路。30年前，中国农村实行土地联产承包责任制，农民分到了土地。但由于土地肥瘦不一，大块的土地被分割成条条块块。划分土地时留下的种种弊病，严重制约着生产力的发展和产量的提高。如何让土地集中连片，实现规模化、集约化经营，于是互换这种最为原始的交易方式，进入农民视野。
2.交租
在市场利益驱动和政府引导下，农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由双方自行约定，承租方获得一定期限的土地经营权，出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金。其中，有大户承租型、公司租赁型、反租倒包型等。
3.入股
入股，亦称股田制或股份合作经营，是指在坚持承包户自愿的基础上，将承包土地经营权作价入股，建立股份公司。在土地入股过程中，实行农村土地经营的双向选择(农民将土地入股给公司后，既可继续参与土地经营，也可不参与土地经营)，农民凭借土地承包权可拥有公司股份，并可按股分红。该形式的最大优点在于产权清晰、利益直接，以价值形态形式把农户的土地承包经营权长期确定下来，农民既是公司经营的参与者，也是利益的所有者，是当前农村土地使用权流转机制的新突破。
4.宅基地换住房，承包地换社保
以重庆为例，去年被国家批准为统筹城乡综合配套改革试验区后，在土地改革领域率先进行大胆探索，创造了土地流转的九龙坡模式即宅基地换住房、承包地换社保。也就是说，农民放弃农村宅基地，宅基地被置换为城市发展用地，农民在城里获得一套住房。农民放弃农村土地承包经营权，享受城市社保，建立城乡统一的公共服务体制。
5.股份+合作
中国山东省宁阳县探索土地承包经营权流转新机制，建立起股份+合作的土地流转分配方式。这种模式是，农户以土地经营权为股份共同组建合作社。村里按照群众自愿、土地入股、集约经营、收益分红、利益保障的原则，引导农户以土地承包经营权入股。合作社按照民主原则对土地统一管理，不再由农民分散经营。合作社挂靠龙头企业进行生产经营。合作社实行按土地保底和按效益分红的方式，年度分配时，首先支付社员土地保底收益每股(亩)700元，留足公积公益金、风险金，然后再按股进行二次分红。
编辑总结：以上就是2016年农村土地使用权流转新政策有哪些的相关介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们！如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。
承包土地种植什么好
蔬菜：白菜、油麦菜、韭黄、芹菜、黄瓜。药材：人参、枸杞、白芨、黄精、重楼。水果：苹果、梨子、油桃、菠萝、橘子、葡萄、西瓜、杏、香蕉。可以根据当地环境和市场需求，具体决定种植品种。
种植项目推荐
1、金银花
金银花在我们的生活中常用于泡茶，我们也就只知道金银花有降火的效果。其实金银花的药用价值还是很高的，而且在市场上的价格也还是比较可观的，市场上最好的金银花价值高达160-180元一斤，稍微差一点的金银花也有60-90块钱一斤的，当然也还有最差的就是十多块钱一斤的。而且金银花很好养活并且产量还不错，所以种植效益是相当的可观。
2、百香果
百香果的营养价值非常的高，深受广大人民群众的喜爱，而且它很容易养活，产量很高，在市场上的价格应该说是比较亲民的一种水果了，一般最好的百香果也就十五六块钱一斤，一般的价位就是在7-15块钱上下徘徊，所以市场需求还是很可观的。
3、白芨
白芨是一种药用价值比较广的药材，以前市场上卖的基本上都是野生的白芨，但是由于需求量的增加，野生的白芨资源越来越少，而人工种植的产量也不是很高，如果你有一定的种植经验与种植技术，相信还是可以赚到钱的。
黄土地适合种植什么
黄土地适合种植马铃薯、甘薯、高粱、谷子、玉米、大豆、小麦、水稻、大麦、荞麦、花生等农作物，萝卜、白菜、黄瓜、豆角、西红柿等蔬菜，关防风、北沙参、水飞蓟、牛夕、桔梗、黄芪、白芷、穿山龙、沙苑子、牵牛子、锦灯笼、凤仙花等药材，苹果、梨子、枣、核桃、板栗、开心果等果树。
1、我国黄土地分布在哪里？
中国是世界上黄土分布最广、厚度最大的国家。主要分布在昆仑山、秦岭、泰山、鲁山连线以北的干旱、半干旱地区，主要是山西、陕西、甘肃东南部和河南西部。此外，北京、河北西部、青海东部、新疆地区、松辽平原、四川、三峡、皖北淮河流域和南京等地也有零星分布。
2、世界黄土分布在哪里？
世界上的黄土主要分布在北半球的中纬度干旱及半干旱地带，南半球除南美洲和新西兰外，其他地区很少有黄土分布。其中，亚洲黄土分布最广，最北界达北纬74，最南抵北纬32(南京附近)。
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